امریکی صدر ڈونلڈ ٹرمپ نے کچھ حامیوں کے خدشات کے درمیان رہائش کو مزید سستی بنانے کے ل 50 50 سالہ رہن کو کم کیا۔
"اس کا مطلب صرف یہ ہے کہ آپ ہر مہینے سے کم قیمت ادا کرتے ہیں۔ آپ اسے طویل عرصے سے ادائیگی کرتے ہیں۔ یہ کسی بڑے عنصر کی طرح نہیں ہے۔ اس سے تھوڑی بہت مدد مل سکتی ہے ،” ٹرمپ نے پیر کو فاکس نیوز کے "دی انگرہام اینگل” پروگرام کو بتایا ، اور گھر کے سستی سے متعلق خدشات کے لئے اپنے جمہوری پیشرو جو بائیڈن اور فیڈرل ریزرو کی سود کی شرح کی پالیسیوں کا الزام لگایا ہے۔
قدامت پسند قانون سازوں ، ٹرمپ کے میک امریکہ میں ایک بار پھر تحریک میں اثر انداز کرنے والے ، اور ماہرین معاشیات اس خیال کو مسترد کرنے میں شامل تھے ، انہوں نے یہ نوٹ کیا کہ لوگوں کو حقیقت میں اپنے گھروں کے مالک ہونے میں زیادہ وقت لگے گا۔ تاہم ، کچھ تجزیہ کاروں نے کہا کہ اس سے کچھ سرمایہ کاروں کو فروغ مل سکتا ہے۔
X پر ہفتے کے آخر میں ، ریپبلکن امریکی نمائندے مارجوری ٹیلر گرین نے "ہمیشہ کے لئے قرض میں ، زندگی کے لئے قرض میں!” جبکہ دائیں بازو کے کارکن مائک کرنووچ نے "زندگی بھر رہن” کے ساتھ رد عمل کا اظہار کیا۔
رہائش کی استطاعت کلیدی مسئلہ ہے
امریکی فیڈرل ہاؤسنگ فنانس ایجنسی کے ڈائریکٹر بل پلٹے نے ہفتے کے روز کہا کہ ایف ایچ ایف اے ایک ریپبلکن ، ٹرمپ کے بعد پانچ دہائیوں کے طویل رہن پر "کام کر رہا ہے” ، سوشل میڈیا پر "50 سالہ رہن” کے عنوان سے اپنے آپ کی ایک تصویر شائع کیا۔
"ایک مکمل گیم چینجر ،” پلٹ نے ایکس پر لکھا۔
انہوں نے اتوار کے روز الگ الگ لکھا ، "ہم 5 سالہ رہن ، 10 سالہ رہن اور 15 سالہ رہن میں بھی ریلیف دینے کے طریقوں پر بھی کام کر رہے ہیں ،” انہوں نے کوئی تفصیلات پیش کرتے ہوئے کوئی تفصیلات پیش کرتے ہوئے مزید کہا کہ ایجنسی "فرض کن یا پورٹیبل رہن” کی جانچ کررہی ہے۔
ایف ایچ ایف اے نے تبصرے کی درخواستوں کا جواب نہیں دیا۔
وائٹ ہاؤس کے ترجمان ڈیوس انگل نے کہا ، "ہر کوئی صدر کی پالیسیوں کو عملی جامہ پہنانے کے لئے مل کر کام کر رہا ہے ،” انہوں نے مزید کہا کہ کسی بھی پالیسی میں تبدیلی کا اعلان وائٹ ہاؤس کے ذریعہ کیا جائے گا۔
امریکی گھران لاگت سے متعلق زندگی میں اضافے کے ساتھ جکڑے ہوئے ہیں یہاں تک کہ افراط زر کی شرح سست شرح سے بڑھ گئی ہے۔ گذشتہ ہفتے کے انتخابات میں قیمتوں نے مرکز کا مرحلہ لیا جس میں دیکھا گیا تھا کہ ڈیموکریٹس نے کلیدی ریسوں کو جھاڑو دیا جب ٹرمپ نے اپنے معاشی ایجنڈے پر دوگنا کردیا۔
ٹرمپ نے پیر کو فاکس کو بتایا ، "مجھے نہیں معلوم کہ وہ یہ کہہ رہے ہیں۔ میرے خیال میں پول جعلی ہیں۔ ہمارے پاس سب سے بڑی معیشت ہے جو ہمارے پاس ہے۔”
بہت سے ممکنہ خریداروں کے لئے سستی ایک چیلنج رہ سکتی ہے کیونکہ گھر کی قیمتیں اوسطا پری کوویڈ 19 کی سطح سے تقریبا 60 60 فیصد زیادہ رہتی ہیں۔
جبکہ ستمبر میں گھر کی فروخت میں اضافہ ہوا ، زیر التواء فروخت غیر متوقع طور پر رہن کی شرحوں کے باوجود کم رہی ، جو گذشتہ ماہ فیڈ کے بینچ مارک سود کی شرحوں کے بعد گر گئی۔
کم شرحوں کے باوجود ، ہاؤسنگ مارکیٹ پھنس گئی ہے ، جس کی عمر پہلی بار خریدار کی عمر کے ساتھ گذشتہ سال 38 کی اعلی ریکارڈ ہے-20 کی دہائی کے آخر میں پڑھنے سے کہیں زیادہ جو 1980 کی دہائی میں عام تھا۔
‘سپلائی سائیڈ کو ٹھیک کریں’
ٹرمپ نے فیڈ کی سخت شرح میں مزید کٹوتیوں پر زور دیا ہے ، ٹریژری سکریٹری اسکاٹ بیسنٹ نے موجودہ نرخوں کو مورد الزام قرار دیا ہے جس کی وجہ سے منگل کے روز ہاؤسنگ سیکٹر اور وائٹ ہاؤس کے معاشی مشیر کیون ہاسیٹ میں کساد بازاری ہوسکتی ہے اور یہ کہتے ہوئے کہ گھر کی قیمتیں ترجیح بنی ہوئی ہیں۔
اس معاملے کے بارے میں بریفنگ کے مطابق ، امریکی صدر آئندہ ایگزیکٹو آرڈر میں رہائش اور سستی کے معاملات پر توجہ دے سکتے ہیں۔
فریڈی میک کے اعداد و شمار نے گذشتہ ماہ بتایا کہ جنوری میں 30 سالہ مقررہ فکسڈ ریٹ رہن کی اوسط شرح 6.19 فیصد کی ایک سال کی کم ترین سطح پر ہے۔
ریڈفن کے چیف ماہر معاشیات ، ڈیرل فیئر ویدر نے ایکس پر لکھا ، "یہ واضح نہیں ہے کہ اس سے ماہانہ ادائیگی کتنی کم ہوسکتی ہے کیونکہ ہم نہیں جانتے کہ 30 سال کے رہن کے مقابلے میں سود کی شرح کیسی ہوگی۔”
ٹی ڈی سیکیورٹیز کے تجزیہ کاروں نے پیر کے روز سرمایہ کاروں کو بتایا کہ 50 سالہ قرض کا خیال کم سے کم ایک سال لگ سکتا ہے اور "صرف اس صورت میں کام کرتا ہے جب رہائش کی فراہمی میں اسی طرح کا اضافہ ہو ،” جس میں تعمیراتی اخراجات کم ہونے کی ضرورت ہے۔
مکانات کی طلب میں اضافہ کرکے ، اس طرح کے رہن سے گھر کی قیمتوں میں بھی اضافہ ہوسکتا ہے ، اور انہیں خریداروں کی رسائ سے مزید دور کردیا جاسکتا ہے۔
گرین ، جو جارجیا کے ایک ضلع کی نمائندگی کرتے ہیں ، نے یہ بھی کہا کہ کرایہ داروں کو دوسرے مراحل کے علاوہ ، کرایہ داروں کو گھریلو قرضوں کے لئے کوالیفائی کرنے کے لئے مزید کام کیا جاسکتا ہے۔
صنعت کے بارے میں ، بی ٹی آئی جی کے تجزیہ کاروں نے کہا کہ 50 سالہ رہن ایلنگٹن فنانشل ای ایف سی این ، یونائیٹڈ ہول سیل یو ڈبلیو ایم سی ڈاٹ این اور راکٹ کمپنیاں آر کے ٹی این جیسی فرموں کو فروغ دے سکتی ہے ، جو ریڈفن کی مالک ہے۔