امریکی قانون سازوں نے پیشگی بل کا مقصد مکانات کی قیمتیں کم کرنا ہے۔

کانگریس میں امریکی ریپبلکن اور ڈیموکریٹس زیادہ سستی رہائش کی حوصلہ افزائی کے لیے قانون سازی کے پیچھے کھڑے ہیں، ووٹروں کے لیے معیار زندگی کے معاملے پر دو طرفہ کارروائی کی ایک نادر مثال ہے۔

یہ بل، جس نے صنعتی گروپس کی طرف سے وسیع حمایت حاصل کی ہے، نئے مکانات کی تعمیر کو تیز تر اور سستا بنانے کے لیے ضوابط کی نظر ثانی کرے گا۔ یہ فیکٹری سے تعمیر شدہ مکانات کے قوانین کو بھی جدید بنائے گا اور بڑے سرمایہ کار گروپوں کو زیادہ واحد خاندانی گھر خریدنے پر پابندی عائد کرے گا، اس اقدام کو صدر ڈونلڈ ٹرمپ کی حمایت حاصل ہے۔

قابل استطاعت بحث نے انڈوں کی قیمت سے لے کر بچوں کی دیکھ بھال تک ہر چیز کو گھیر لیا ہے، لیکن گھر کے بجٹ میں گھر کے مقابلے میں چند اشیاء کا بڑا حصہ ہے۔

اقتصادی ماہرین کا کہنا ہے کہ 2008 کے مالیاتی بحران کے بعد برسوں کی کم تعمیر کے بعد امریکہ میں تقریباً 4 ملین گھروں کی کمی ہے، جبکہ مقامی زوننگ کے قوانین اکثر ترقی یافتہ علاقوں میں تعمیر کرنا مشکل بنا دیتے ہیں۔

COVID-19 وبائی امراض کے دوران سپلائی چین میں رکاوٹوں نے تعمیراتی مواد کی لاگت کو بھی بڑھا دیا، جبکہ سود کی شرحوں میں تیزی سے اضافے نے رہن کی لاگت کو بھی بڑھا دیا۔

ہارورڈ یونیورسٹی کے مشترکہ مرکز برائے ہاؤسنگ اسٹڈیز کے مطابق، 2019 سے اب تک گھروں کی قیمتوں میں 60 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

2024 میں ایک خاندانی گھر کی اوسط قیمت اوسط گھریلو آمدنی کے پانچ گنا تک پہنچ گئی — اس تناسب سے بہت زیادہ جو بڑے پیمانے پر قابل برداشت سمجھا جاتا ہے۔

کارپوریٹ ہوم خریداریوں کو روکنا:

قانون ساز رائے دہندگان کو یہ دکھانے کے لیے بے چین ہیں کہ وہ نومبر 2026 کے وسط مدتی انتخابات سے قبل اس مسئلے سے نمٹ رہے ہیں، جو کانگریس کے کنٹرول کا تعین کریں گے۔

یہ قانون تعمیراتی منصوبوں کے لیے وفاقی ماحولیاتی جائزوں کو ہموار کرے گا اور خالی عمارتوں کو اپارٹمنٹس میں تبدیل کرنا آسان بنائے گا۔

یہ سستی رہائش کے لیے مالی اعانت کو بھی بڑھا دے گا اور کثیر خاندانی گھروں کے لیے وفاقی حمایت یافتہ مارگیج انشورنس پروگراموں کے لیے قرض کی حد میں اضافہ کرے گا۔

نیشنل ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز اور شہری گروپس جیسے نیشنل لیگ آف سٹیز بل کی حمایت کرتے ہیں۔

وہ کمپنیاں جو 350 سے زیادہ واحد خاندانی گھروں کی مالک ہیں، ان کو انفرادی خریداروں سے زیادہ بولی لگانے سے روکنے کی کوشش میں مزید خریدنے سے منع کیا جائے گا۔

یہاں تک کہ بل کے چیمپئن بھی کہتے ہیں کہ اس سے مسئلہ حل نہیں ہوگا۔ وارن نے کہا کہ یہ کارپوریٹ جاگیرداروں پر لگام لگانے کے لیے "ایک اچھا پہلا قدم اٹھاتا ہے”، جب کہ آزادی پسند کیٹو انسٹی ٹیوٹ کے نوربرٹ مشیل نے کہا کہ یہ بنیادی طور پر موجودہ پالیسی میں تبدیلی کرتا ہے تاکہ ووٹروں کو یہ دکھایا جا سکے کہ قانون ساز کارروائی کر رہے ہیں۔

انہوں نے کہا کہ یہ کہنا سیاسی چال ہے کہ وہ رہائش کے بارے میں کچھ کر رہے ہیں۔